دليل الشراء

دليل- المشتري

شراء العقارات

عندما يتم اتخاذ القرار بشراء العقار الذي ترغب به في تركيا، فاإن شركة مكسيموس العقارية سوف  توفر لك خدمة مجانية  من البداية حتي النهاية ، وهنا سوف نعطيك لمحة كاملة عن عملية شراء

نحن نوفر لكم سلسلة مختلفة من ممتلكاتنا بناءا علي رغباتكم واذواقكم وقدراتكم المالية، حيث لدينا فريق متكامل سيقوم بمساعدتكم في كل مراحل عملية الشراء مع كامل الضمان والامان

خطوات لشراء العقارات

الملكية: الحصول على الرقم الضريبي للمشتري في تركيا – الرقم الضريبي هو الرقم الذي يعطى لجميع الأجانب المقيمين في تركيا من أجل تسهيل جميع المعاملات الرسمية على اسمه الخاص

فتح حساب في أحد البنوك التركية

إجراءات فتح حساب بنكي هو اجراء بسيط للغاية. كل ما تحتاجه هو جواز سفر والرقم الضريبة. ويمكنك فتح حسابك بالدولار اواليورو أو الليرة التركية، والحد الأدنى  دولار واحد

تسجيل عقد البيع

يتكون عقد الشراء علي عدة بنود مكتوبة باللغة الإنجليزية والتركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين المشتري والشركة العقارية. وعندما يتم التوقيع على العقد  يقوم المشتري بدفع مبلغ الي البائع  من اجل ضمان هذا العقار سيكون محجوزا للمشتري. ويقدر المبلغ الذي سوف يدفعه المشتري بقمية تتراوح ما بين 1000-2000 يورو وكما يضمن أن الخاصية المقصود بها انها لن يتم بيعها لشخص آخر. وبعد التوقيع على العقد المشتري يقوم بتحويل باقي مبلغ المال المتفق عليه في غضون اسبوعين إلى الحساب البنكي للشركة العقارية وبعد ذلك تبدا اجراءات التسجيل والحصول علي الطابو

الحصول على الطابو (وثيقة تثبت حق الملكية) يحتاج مشتري العقار في تركيا الي الوثائق التالية: نسخة من جواز السفر، وصورتين شخصيتين والرقم الضريبي الذي تم الحصول عليه في تركيا. ملاحظة : ينبغي أن تقدم نسخة من الوثائق إلى جميع المالكين الذين تم تسجيل اسمائهم في الطابو

وفقا للمتغيرات الجديدة في القانون التركي إذا كان شخص أجنبي قد اشتري ملكية في هذا المشروع الجديد قبلك، فيمكنك بعد ذلك الحصول على سند طابو في غضون 1-2 أيام. ولكن سابقا كانت تستغرقة عملية التسجيل لاول المشترين في هذا المشروع حوالي 6 أسابيع لانتظار قرار من وزارة العسكرية في أزمير لمعرفة هل الارض عليها اي مشاكل او اذا كانت تابعة للدولة

بحلول موعد نقل ملكية (الطابو) يجب أن يتم دفع كامل قيمة العقار، وكذلك جميع الضرائب والرسوم المتعلقة في الطابو

الطابو سيكون مسجل في مكتب السجل العقاري المحلي وتصدر مباشرة إلى مالك العقار أو من ينوب عنه مع حضور عضو من اجل الترجمة الكلامية. بعد الحصول علي اوراق الطابو يصبح المشتري المالك للعقار

قم بانشاء عداد المياه والكهرباء على اسمك

جعل تسجيل عداد المياه والكهرباء على اسمك والذي يتم إلا بعد استلام المشتري لوثيقة الطابو

ونحن نوفر لعملائنا الدعم القانوني الكامل. يمكنك الاعتماد على شركتنا في جميع المراحل – قبل وأثناء وبعد شراء العقارات في تركيا. إذا كان لديك أي أسئلة، يرجى الاتصال بنا، ونحن سوف نكون معكم في كافة الخطوات والاجراءات

 نفقات بجانب أسعار العقارات

جميعها تدفع مرة واحدة فقط

 ٪4 ضرائب الشراء
تصريح الاقامة: 500-800 يورو
اشترراك عداد الكهرباء: 100-150 يورو
اشتراك عداد المياه: 60-100 يورو

 الرسوم السنوية الجارية
تكلفة الطاقة لكل كيلو واط في الساعة: 0.10 يورو
تكلفة المياه في المتر المكعب الواحد:0.75 يورو
ضريبة الملكية سنويا: 0.1 –  0.3 ٪ من قيمة العقار مسجلةعلى سند الملكية الذي يتم دفعها للبلدية في كل عام قبل نهاية مايو
التأمين على الممتلكات : 150-250 يورو

 التأمين ضد الزلازل: هذا من ضمن التأمين على الممتلكات المذكورة أعلاه 10 بالمئة

خدمة المحامي

عندما يتم اتخاذ قرار لشراء العقار ، يتم عقد البيع الرسمي والتوقيع عليه من قبل محامي باللغة الانجليزية . المشتري يعطي التوكيل إلى المحامي السماح له بالقبام في كل الإجراءات القانونية . المحامي يتحقق من أن العقار آمن وقانوني.  مع الحرص  اللازم في ضمانة حقوق المشتري حتى يتم نقل العقار بالفعل إلى اسم المشتري. يستغرق عملية لنقل العقار إلى اسم المشتري حوالي 6-8 أسابيع . سوف يكلف خدمات المحامي  حوالي 1 ٪ من قيمة العقار

وهذا نموذج للتواصل مع احد المحامين الدولين

 www.acacia-int.com: الموقع الالكتروني

SW6 6AB E العنوان : 94 برون سارت شارع لندن

+هاتف / فاكس : 3333 7610 20 (0) 44

+الجوال : 3358 7610 20 (0) 44

 info@acacia-int.com:البريد الإلكتروني

————————————————————————-

العنوان تركيا : شارع1719   بناء رقم 18 ط :3/2 كارسياكا -أزمير-تركيا

+هاتف / فاكس : 3645864 232 (0) 90

+الجوال : 3697514 232 (0) 90

  info@acacia-int.com:البريد الإلكتروني

يمكننا تقديم لكم المشورة بما يتعلق في خدمات المحامي

————————————————————————-

أسئلة وأجوبة
هل هناك أي قيود على الأجانب لشراء العقارات في تركيا ؟

فقط في المناطق العسكرية والمناطق الريفية

هل التملك متاح لكل الممتلكات؟

نعم

ما هو الإجراء العامة اللازمة للشراء  في تركيا ؟

دفع 1.000-2000 يورو  رسوم حجز و30 ٪ كتأمين خلال 2 أسابيع. ثم سيتم الاتفاق علي وقت الشراء وخطوات اجراء العقد

بعد دفع رسوم الحجز ننتقل  إلى صياغة وتوقيع عقد الاتفاق المتعلق بالبناء. ان العقد يتضمن جميع البنود والشروط، التي تمنحك الثقة العالية والضمانات الكافية أثناء وبعد عملية البناء. العقد النهائي سيعقد بواسطة محامي من جانبك الخاص الذي سيعمل بالنيابة عنك كممثل رسمي وخاص بك. سنقدم لك جميع الوثائق والمعلومات الكاملة مثل المواصفات الفنية المتفق عليها، والخطة المعمارية، وشروط الدفع

أي نوع من الوثائق مطلوبة؟

نسخة من جواز السفر وترجمتها إلى التركية إلى جانب صور بحجم جواز السفر. يعمل مكتب كاتب العدل بالتعاون مع مركز الشئون العسكرية  لفحص جميع الوثائق المترجمة لضمان ان كل الوثاق قانونة وليست بها اي مشاكل

ماذا يحدث بعد الحصول على التصريح اللازم للشراء ؟

على المحامي بالقيام باتمام الاوراق المطلوبة واجراءات الدفع والتوثيق ووفقا لهذا، سوف يتم التوقيع على عقد البيع في مكتب تسجيل الأراضي، من ثم يسجل  العقار باسم المالك الرسمي. في هذه المرحلة يتم دفع ضريبة الأملاك

ما هي التكاليف الإضافية بجانب العقار؟

دفع ضريبة الشراء ، رسوم وابع والرسوم القانونية و ضريبة الثروة

هل يتوفر في تركيا بنوك المدرجة بها اللغة الانجليزية؟

هناك الكثير من البنوك حيث تتحدث  الإنجليزية ،فليس من الصعب فتح حساب مصرفي ، وعلاوة على ذلك يمكنك فتح أي حسابات بالعملة التركية وغيرها

هل يلزم  دفع ضريبة في تركيا و بلدي الأصلي ؟

لا، تركيا هي دولة موقعة على معاهدة لمنع الازدواج الضريبي مع الكثير من البلدان في العالم

ما هو مناخ تركيا؟

 في فصل الشتاء ،تتراوح درجات الحرارة ما بين 5-15 درجة مئوية، في الربيع يعتبر دافئا ونقدر درجات الحراري 25 درجة . الصيف عادة ما يكون حار من مايو حتى سبتمبر وتبلغ ذروتها لتصل إلى 37 درجة مئوية واما بالنسبة لفصل الخريف فتصل درجة الحرارة ما بين  25-15 درجة مئوية

ما هي المرافق المتوفرة في فصل الصيف؟

في فصل الصيف ، يوجد العديد من المرافق الرائعة مثل ملاعب للتنس ، ومراكز اللياقة البدنية، و الحمامات التركية ، وحمامات البخار ، وسهولة الوصول إلى ملاعب الغولف

هل هناك أي ضرائب جارية ؟

ضريبة أملاك الدولة والضرائب البيئية ولكن تعتبر منخفضة نسبيا ، وينبغي أن يكون  المحامي الخاص بك قادراعلى تقديم المشورة لك بذلك

ماذا عن دفع ثمن فواتير المياه والكهرباء؟

الدفع يكون عن طريق أحد البنوك الخاصة  انه أسهل طريقة للقيام بذلك . سوف نساعدكم بذلك مقدما عن طريق الحصول على الرقم الضريبي و إنشاء حساب مصرفي على اسمك

 هل يمكنني تأجير الممتلكات الخاصة بي؟

بالتأكيد الموسم المزدحم هو من أبريل حتي أكتوبر ولكن يمكنك أيضا تأجيرها في فصل الشتاء بأسعار منخفضة. و في موسم الصيف عالية توقع بعائد معقول جدا

هل من الضروري ألتحدث فقط باللغة التركية؟

لا، ولكن اذا كنت تفعل ذلك ،يمكن ذلك جلب مزايا لك

كيف السكان المحليين يعاملون الأجانب اصحاب العقارات؟

الشعب التركي ودود للغاية وويكرم الضيوف الاجانب ويعاملهم معاملة حسنة

هل الأسر التي لديها أطفال تلقي ترحيبا في تركيا؟

بالطبع . تركيا هي مجتمع ذات صفات شرقية وحميدة

هل تركيا بلد امن للعيش؟

تركيا بلد آمن جدا ومعدل الجريمة منخفض

ماذا عن الرعاية الصحية من حيث المعايير و التكاليف؟

المعايير تعتبر جيدة جدا . جميع الأجانب لديهم القدرة لدفع ثمن العلاج الطبي والذهاب الي المستشفيات الخاصة . كما يمقنك التقديم علي الحصول علي التامين الصحي

كيف تكاليف المعيشة العامة مقارنة باروبا؟

ستجد معظم المنتجات  50 ٪ أرخص مما هي عليه في أوروبا واما بالنسبة للاجهزة الكهربائية من تساوي الاسعار في اروبا وبعذها اغلي

ماذا عن تناول الطعام خارج المنزل ؟

تتميز تركيا في انخفاض الأسعار نسبيا . كونها بلد مسلم ، نادرا جدا يمكن أن تجد لحم الخنزير ، ولكن هناك مجموعة واسعة من اللحوم الأخرى ، والمأكولات البحرية والخضروات وكثير من الاكلات التركية اللذيذة

إذا انتقلت إلى تركيا ، هل يمكنني  أخذ الحيوان الأليف الخاص بي؟

نعم ، إذا كان يوجد جواز سفر للحيوانات الاليفة و وثيقة الأطباء البيطريين

هل يمكنني العمل في تركيا؟

نعم ، ولكن يجب أن تحصل على إذن العمل أولا

ما هو نظام الحكم في تركيا ؟

نظام الحكم ديموقراطي كما هو الحال في أوروبا . تركيا هي أيضا واحدة من 5 أعضاء دائمين من حلف الشمال الاطلسي

لماذا ينصح بشراء العقارات في تركيا ؟

 قيمة الاستثمار المتزايدة كل عا
عملية الشراء تعتبر سهلة و غير معقدة الاجراءت
خدمة المطار والرحلات الجوية علي مدار العام من والي تركيا
و درجة عالية من التطور في نظام الاتصالات السلكية واللاسلكية و شبكة حديثة من المواصلات التي تخدمها سيارات الأجرة والحافلات اوالقطارات

هل تحتاج الي تصريح الاقام لشراء عقار ؟

لا. هو مطلوب فقط إذا كنت ترغب في البقاء لفترة أطول من ثلاثة أشهر ، أو ترغب في شراء سيارة

هل من الممكن تقديم رحلة تفقدية لزيارتك الممتلكات المتاحة؟

نعم يمكن ذلك. فقط ابلغونا عن تفاصيل الرحلة وننح سنقوم بترتيب اجراءات النقل والمكوث وباقي الخدمات اللازمة

كيف لك أن تفهم أن الوكيل لديه شهادة رسمية ؟

يجب على أي شخص يريد العمل في مجال الوكالة العقارية ان تكون لديه  شهادة رسمية ويكون مكتبهم مسجلا لدى السلطات المحلية مثل مكتب الضرائب و البلدية

ما هي العملة المتداولة في تركيا؟

العملة الرئسية للبلد هي الليرا التركية ووايضا يتم تداول باقي العملات كالدولار واليورو في كثير عمليات البيع والشراء