عملية الشراء

مرحبا بكم في دليل شراء العقار من شركة مكسيموس

هنا يسعدنا التوضيح لكم كيف يمكنك أن تشتري عقارك في تركيا , هل يحق للأجانب الحصول على الإقامة الدائمة , كيف يمكنك أن تنشئ شركة في تركيا وتبدأ مزاولة عملك , وما هي أفضل عروض الاستثمار في تركيا

تركيا ليست تعبر بلدا جميلا فقط  وإنما هي الآن في قمة الدول التي تشهد نهضة اقتصادية واستثمارية كبيرة , مما جعل فيها  الفرص الاستثمارية الكبيرة. إن الاقتصاد التركي وصل لمستوي عالي حدا حيث شهدت ازهارا كبيرا في القطاع العقاري ليصل النمو العقاري بنسبة 22.62 % لعام 2013

خطوات الشراء والتملك

الحصول على  الرقم الضريبي: الرقم الضريبي هو رقم يُمنح لكل مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية في التملك

فتح حساب بنكي: فتح حساب بنكي في إحدى البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا فيما بعد. بالإضافة إلى ترجمة جواز السفر للغة التركية

لائحة لبعض البنوك التركية الموقعة إتفاقيات مع بنوك في دول الشرق الأوسط

Bank Asya – بنك أسيا
 Ziraat Bankası – البنك الزراعي التركي
 Garanti Bankası – بنك الضمان التركي
 Türkiye İş Bankası – بنك العمل التركي
 Kuveyt Türk Bank – البنك الكويتي التركي

   توقيع العقد شراء  بين مشتري العقار والشركة 

عقد الشراء يتألف من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية

ويوقع العقد من قبل الطرفين المشتري والشركة العقارية . عند إتمام عملية توقيع العقد يقوم المشتري بدفع دفعة حجز للبائع كحجز للعقار باسمه ويقدر المبلغ من 1000 – 2000 دولار والتي تضمن للمشتري بأن العقار الذي ينوي شراءه لن يتم بيعه إلى أي طرف آخر

بعد إتمام عملية توقيع العقد يقوم المشتري بتحويل المبلغ المالي المتبقي من سعر العقار خلال مدة أسبوعين على الأكثر إلى الحساب البنكي للشركة العقارية وهنا تبدأ اجراءات استخلاص سند ملكية باسم المشتري

بدء إجراءات الطابو- السند الذي يوثق حق الملكية

المستندات اللازمة : نسخة عن جواز السفر , صورتين شخصيتان (بمقاس صور جواز السفر)  وتكون ذات تاريخ قريب , والرقم الضريبي الذي تم الحصول عليه في تركيا وهنا عليك الانتباه إلى أن هذه المستندات مطلوبة من جميع الأشخاص الذين تم وضع أسماؤهم في سند الملكية الجديد

سابقا , كل الراغبين في التملك داخل تركيا ومن جنسيات أجنبية كان عليهم الحصول على موافقة من القسم العسكري في أزمير. وذلك للنظر فيما اذا كانت الأرض التي يقع عليها العقار الذي سيتم شراؤه لاتعود إلى وزارة الدفاع أو ضمن مواقع محظور التملك فيها من قبل أجانب . عملية اعطاء الموافقة هذه تتطلب مدة قد تصل إلى 6 أسابيع

وخلال سلسلة القوانين  الجديدة والمشجعة على الاستثمار والتملك فقد تم إصدار قرار لا يحتاج بموجبه الأجانب إلى إذن من القسم العسكري للحصول على سند الملكية (الطابو) وذلك في حال أن الموافقة قد تم إعطاؤها لأجنبي آخر في نفس الموقع بكلمات أخرى اذا لم تكن أول أجنبي يقوم بالشراء في منطقة ما فإنك لا تحتاج إلى موافقة عسكرية وفي هذه الحال يمكنك الحصول على سند الملكية للعقار باسمك خلال يوم واحد وذلك بعد دفع كامل قيمة العقار وكذلك الضرائب والرسوم الاعتيادية المتعلقة بالعقار

يتم تسجيل سند المليكة (الطابو) في المكتب الوطني لتسجيل الأراضي وبعدها يتم تسليمه إلى مالك العقار الجديد أو الوكيل عنه وذلك طبعا بحضور ترجمان محلف, وبذلك يصبح المالك الفعلي للعقار

إن الطابو هو المستند الوحيد الذي يؤكد الملكية لعقار ما في تركيا, في مكتب تسجيل الأراضي -والذي يحتفظ بنسخة لديه ويسلم نسخة إلى المالك- يمكنك الحصول على معلومات كاملة

عن البيت أو العقار الذي ترغب بشرائه : من امتلك العقار قبل إبرام العقد الجديد , هل هناك أي ديون أو قروض وكل المعلومات الضرورية لكم

في مكتب الطابو يكتب نوع العقار , وتاريخ الشراء (تاريخ تسجيل سند الملكية الجديد) , والملكية المشتركة للأرض التي يقع عليها العقار , وثمن الشراء , ويتم تحديد قيمة الضريبة السنوية للعقار

الوكالة 

إن منحك توكيل لشركتنا و يمكنك توكيل محامي وذلك مقابل دفع خدمة المحامي. سوف يسهل لكم القيام بجميع الاجراءات والسرعة في اتمام الاجراءات اللازمة. إن هذه الوكالة ستكون من أجل إتمام عملية التسجيل لاشتراك عداد الماء والكهرباء وكل مايجب القيام به بعد الحصول على سند الملكية . في حال لم تكن قادرا على القدوم إلى تركيا يجب أيضا إعطاء الصلاحية للتوقيع على سند المليكة الذي يكون باسمك طبعا في مكتب تسجيل الأراضي لدى الحكومة التركية

نحن نضمن لجميع عملائنا دعما كاملا في الأمور القانونية و تسيير كافة معاملاتهم اللازمة للحصول على الإقامة المثالية , حيث يمكنك الاعتماد على شركتنا خلال كافة المراحل سواء قبل أو خلال أو حتى بعد عملية شراء العقار في تركيا. اذا كان لديك أي تساؤلات أو استفسارات يمكنك الاتصال بنا وسنكون سعيدين جدا بالإجابة وتقديم النصح حول أي جانب من جوانب عملية الشراء في تركيا